常见问题
投资者怎么把葡萄牙房产租出去


近两年,欧洲古国葡萄牙推出的黄金居留许可计划(50万欧元买房移民政策)越来越受到大陆中产阶级的青睐,这个移民政策最吸引人的,就是购买物美价廉的葡萄牙永久产权房产的同时全家拿欧洲身份。

2013年葡萄牙政府共颁出494张黄金居留签证,而截止2014年6月30日,全球共有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证,其中中国投资者有952名,占总体的81%,不过就目前情况看来,这些获得居留签证的中国投资者大部分购房移民后不会留在境外生活,而是依旧把事业重心留在国内,在国内生活,超过60%的人买房只是为了获得签证,并非要在葡萄牙居住,这些为获得签证而购买的房产很多都在等待出租。

那都有哪些需求租这些房产呢?

1.短期游客   

葡萄牙是一个旅游城市,常年气温适中,每年来葡萄牙度假的,超过2000万人次,所以这个国家出租市场,全年需求比较稳定,虽然不会说租金很贵,但也不便宜,一个适中的租金,很多人,都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

2.国际经商人群   

葡萄牙经商度假人群也多,也造就葡萄牙中高档市场存在,很多做生意,谈合作的人,喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球,再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成,度假,娱乐也有了。

3.当地居民   

西方人对居住条件不像中国,一生一定要有一套或几套房,才会有安全感,才会保值这种思想,他们的想法比较随意,只要有房住就行了,不一定是自已的,所以很多西方人都不喜欢买房,也不会担心存款贬值和保值,这些思想,当然和他们国家的有些福利和政策有关,一般老百姓,不会担心看不起病,老了担心无人养,失业没有生活保障,公司有破产保险等。

对出租市场和出租价格,政府虽然不会直接干预,但是,可控可管,一直稳定增长,不会大涨,所以,租金不会成为一般家庭的负担,对于他们来说,租金只占一点点开支,如果要求不高,也就是150-600欧元之间,当然,非要住个富人区或是高档公寓,就得另外讨论。

fang.eu © 2015 荷兰At Amsterdam B.V. 版权所有.